집 지을때 전체 비용항목, 집 짓는 비용을 줄이는 법

집 지을 때 전체비용, 집 짓는 비용을 줄이는 법

오늘은 집 지을 때 들어가는 전체 비용항목들과 집 짓는 비용을 줄이는 법에 대해서 자세히 알아볼까 합니다. 대지구입비, 건축설계비, 인허가비, 시공비, 인입비, 조경비와 비용을 줄이는 여러 사항에 대해 보시겠습니다.

집 지을 때 전체 비용항목

집 지을 때 전체 비용은 아파트처럼 계약금, 중도금, 잔금을 주는 방식은 비슷하지만 그 세부내역은 실로 차이가 납니다. 아파트는 모델하우스를 통해 지어진 집을 미리 구경하고 비용에만 신경 쓰면 되지만 주택을 지으려면 모든 행정상의 절차를 챙겨야 하며 공사대금 또한 공사일정에 맞추어 아파트의 중도금 개념으로 지출해야 하며 일정이 변동될 수 있기에 건축주가 일일이 체크해야 합니다.

 

집 지을 때 전체 비용의 항목들은 다음과 같습니다. 대지를 구입하는 비용, 건축설계비용, 건축 인허가 비용, 집을 건축 시공하는 순수 비용, 별도 공사비용, 인입 비용, 조경 관련 비용 등입니다. 또 아파트를 구입할 때처럼 이사비용이나 건축물에 대한 취, 등록세가 동일하게 발생합니다. 이 모든 내역들을 잘 살펴보아야 합니다.

 

대지를 구입하는 비용은 집 지을 땅을 구입하면서 발생하는 비용이며 토지에 대한 매수금액과 세금 비용입니다. 건축설계비용은 내가 원하는 생각을 반영한 집을 지으려면 설계를 해야 하므로 설계비가 발생하며 인허가 비용도 함께 지불하여 편의를 도모합니다.

 

건축 시공하는 순수 비용은 설계를 바탕으로 건축비용에 대한 견적서가 나오고 그 견적에 따른 순수 건축비용입니다. 견적서에는 건축에 사용되는 모든 자재들에 대한 수량과 가격, 그리고 인건비도 산출되어 포함되어 있으므로 확인해 보면 전체적으로 어디에 많은 금액이 들어가는지 알 수 있습니다.

 

별도 공사비용은 내부에 별도 인테리어를 한다거나, 주방가구나 붙박이장을 제작하는 일, 담장을 만들거나 외부 데크 설치 등, 본건물외 공사에 들어가는 비용입니다. 인입 비용은 전기나 수도와 배수관 등을 인입할 때 들어가는 공사비와 허가비용입니다.

 

조경 관련 비용은 건축주의 취향에 따라 다르지만 기본적인 조경을 해야 하므로 관련 비용이 들어갑니다. 집이 완공된 후에 등기를 하게 되면 나오는 취, 등록세도 미리 준비하여야 합니다.

 

각 항목별로 더욱더 세부적으로 알아봐야 하지만 이 정도만 아셔도 전체적인 비용을 추정하는데 도움이 됩니다. 대략적으로 순수 건축비의 20% 이상이 별도 비용으로 발생하기에 미리 계산해서 대금을 준비하셔야 하며 집을 짓다 보면 항상 돈이 모자랍니다.

 

처음 짓는 집일수록 더 좋게 짓고 싶은 욕심이 생기기 때문입니다. 비용과 욕심 사이에서 적정한 선을 지켜 나가는 일이 쉽지 않지만 집 지을 때 전체 비용이 내가 감당할 수 있는 수준으로 계획하고 진행하시길 바랍니다.

 

집 짓는 비용을 줄이는 법

집 짓는 비용을 줄이는 법은 욕심을 줄이면 됩니다. 흔히들 시공사와의 견적을 통해 계약을 하게 되는데 시공비를 어떻게든 아껴보려고 하지만 쉽지 않은 일입니다.

 

시공비를 줄이려는 노력보다는 집의 크기를 작게 설계하고 들어가는 자재를 고급자재를 무조건 사용하지 말고 선택을 통해 적합하고 합리적인 것으로 사용하며 공사공법도 인건비가 많이 들어가는 공법을 피하는 게 비용을 줄이는데 도움이 됩니다.

 

이를테면 경량 목구조 공법보다 콘크리트 공법의 구조가 평균적으로 비용이 더 들어가고 내부 마감을 할 때 벽지를 사용하지 않고 페인트칠을 하면 더 많은 비용이 들어갑니다. 바닥재도 강화마루나 강마루보다 원목마루가 비용이 더 들어가고 외부 마감은 스타코 마감보다 세라믹 사이딩이나 벽돌 마감이 시공비가 더 들어가서 비용이 상승합니다.

 

이런 항목들에서 내가 중요시하는 것에는 좀 더 비용을 많이 쓰고 집의 구조나 품질에 큰 영향을 주지 않는 항목들은 표준적인 지출을 통해 비용을 줄이는 것이 합리적이라고 봅니다.

 

애초에 땅을 구입할 때 무리하게 비싼 땅을 구매하지 않는다면 집 짓는 비용을 줄일 수 있는 기초가 됩니다. 나는 꼭 이 지역, 이 동네가 아니면 안 되기에 비싸지만 어쩔 수 없이 구매했다면 정작 제대로 돈을 투입해야 할 건축비에는 많이 할애할 수가 없습니다. 그럴 때일수록 더욱더 설계를 통해 알찬 집을 지을 수 있도록 해야 합니다.

 

또 마음이 맞는 형제나 부모님, 친구가 있다면 하나의 대지에 두 가구가 살 수 있도록 함께 집을 짓는 것도 비용을 줄이는 좋은 방법입니다. 물론 장단점이 존재하지만 혼자 짓는 것보다 함께 지으면 경제적, 심리적인 부담을 덜 수 있어서 좋다고 봅니다.

 

부모님이 1층에 살고 2층에는 자녀세대가 살더라도 서로 분리된 삶을 살 수 있게 설계하면 되고 친한 친구사이라면 땅콩주택 같은 듀플렉스 주택도 지어볼 만합니다. 다시 한번 강조하면 집 짓는 비용을 줄이는 법은 욕심을 줄이고 선택과 집중에 있습니다.

 

집 설계하는 일 , 집 짓는데 소요되는 기간